北上广深，仅已“认房不认贷”！有哪些好处？

据天津市住宅和城乡建设委员会9月1日第一时间，北上广深三管理工作联合印发请示，制订“认房不认贷”方针措施。

为贯彻落实住宅城乡国土资源部、当中国人民银行、金融监管总局《关于可用性个人住宅银行贷款当中住宅套数视作常规的请示》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来油炸的定位，格外好依赖于周边地区刚性和增加性住宅市场竞争需求，经市政府同意，现就可用性我市个人住宅银行贷款当中住宅套数视作常规请示如下：

周边地区兄弟姐妹（包含受益人、子女及年长未婚）注册银行贷款转售货品住宅时，兄弟姐妹成员在本市据闻无成套住宅的，不论前提已来进行银行贷款转售过住宅，金融银行大多按首套住宅制订住宅信贷方针。

“认房不认贷”是什么之意？

认房不认贷是指周边地区兄弟姐妹（包含受益人、子女及年长未婚，则有）注册银行贷款转售货品住宅时，兄弟姐妹成员在当地据闻无成套住宅的，不论前提已来进行银行贷款转售过住宅，金融银行大多按首套住宅制订住宅信贷方针。

即不论前提曾经有过银行贷款，只要现有据闻不会房产，银行贷款搬来的时候大多可以按首套借贷银行贷款忘却首付%和收益率优惠。比如说A先前银行贷款送给一洋房子，但今天房子已经千张，据闻不会其他的房产，那么在认房不认贷的的城市里再去银行贷款搬来是可以忘却首洋房方针的。

“认房不认贷”后，能带来哪些好处？

以天津为例，根据《关于可用性个人住宅银行贷款当中住宅套数视作常规的请示》当中所说，按照新的视作常规，周边地区兄弟姐妹（包含受益人、子女及年长未婚，则有）注册银行贷款转售货品住宅时，兄弟姐妹成员在当地据闻无成套住宅的，不论前提已来进行银行贷款转售过住宅，金融银行大多按首套住宅制订住宅信贷方针。

通俗表达出来，就是不论该兄弟姐妹此前前提使用过商业银行贷款购房，有不会过银行贷款详细描述，只要在转售时兄弟姐妹所有成员在京大多无住宅，大多可符合标准首洋房的视作常规，可按首套住宅注册住宅银行贷款。

“认房不认贷”的新政，大力支持了周边地区理论上的住宅市场竞争需求，对于有置换、增加类住宅市场竞争需求的京籍和非京籍兄弟姐妹，也就是大家一般而言所说的增加类市场竞争需求，将带来切实的作用。而从天津这几年来的二手房市场竞争看，增加类市场竞争需求高达半数。

据介绍，这一方针说明了起来即是“换房可退个税”。业内人士暗示，对于大部分的城市来说，换房可以节约3万至5万元税赋，而天津等的城市部分房源能节约格外多税赋。买卖房屋持续性多种不同，个税征税持续性也多种不同。

“这是一个直到现在试行的方针。”当中国社会科学院财经战略研究所财政研究室主任何代欣暗示，财政部长等管理工作去年出台的大力支持周边地区换购住宅有关个人所得税方针将于今年底终止，三管理工作完全一致将这项方针直到现在试行至2025年底，有助于独自大力支持周边地区增加住宅条件。