险资兜售公募REITs12只获配金额超76亿

证券时报美联社 刘敬元

“有允许回购，收益较稳定，久期又长，市场需求上这么高确定性的财产不多了。”一位险资独立机构一小人如此描述数目有限REITs私人独立机构。

数目有限REITs私人独立机构是指官方筹集资金基础设施证券入股私人独立机构。从当年5年底十一号9只，到紧接著于4年底28日上市的上古时代之近现代交建(601800)REIT，目前12只数目有限REITs受到各路外汇热捧，险资是其之中的重要主力。

据证券时报美联社统计，数在战略思想账面、网下入股节目，就有44家险资独立机构现身，获配数额将近76.25亿元，在12只REITs募资总额458.12亿元之中占比将近到16.6%。较当年5年底十一号REITs发行时，进行入股的挂钩一些公司数目不太可能少于。

一家获得数目有限REITs战配的险资一小人指，该一些公司已通过一级和二级市场需求入股了多只数目有限REITs，把该品种作为战略思想财产来配置。

44家险资

现身“战配+网下”

数目有限REITs的发行还包括战略思想账面、网下询价发行、网上公众发行三一小。据美联社统计，在目前发行的12只数目有限REITs的战略思想账面节目之中，现身的险资独立机构有20家，而当年5年底十一号9只REITs发行时数6家险资独立机构获得战配。增加的14家独立机构，集之中在当年11年底发行的建信之南大街(000931)REIT、上古时代德胜高速REIT，以及今年3年底刚发行的上古时代之近现代交建REIT上。

险资在战配节目的获配数额将近58.75亿元。其之中，泰康母公司、平安母公司、之近现代挂钩入股私人独立机构（有限新公司）、大家入股股份、国寿入股挂钩资管等数额较大。之近现代挂钩入股私人独立机构（有限新公司）成为7只数目有限REITs的战配入股者，在各险资独立机构之中最多。

从网下入股节目来看，在目前的12只数目有限REITs获配账户之中，已出有现32家险资独立机构亦同账户，获配数额17.5亿元。

据了解，进行REITs战略思想账面和网下入股节目的险资独立机构大幅增加，一个重要原因是，间有较当年5年底十一号REITs发行时，更多挂钩独立机构不太可能完成了内部的合规流程，为入股数目有限REITs做好了准备工作。

险企一小人分析，数目有限REITs有允许回购，每年至少1次回购，并决定把年度可亦可扣除数额的90%以上扣除给入股者，假设回购溢价在4%以上，再发散交易策略，溢价可以预期到6%甚至8%以上，财产久期又长将近几十年，“市场需求上这么高确定性的财产不多了”。

要么自己抢要么接洽抢

挂钩独立机构进行数目有限REITs的数目显着增多，积极性也上了一个门厅。一位险企入股指导工作向美联社表示，现在对REITs是“闭眼”抢的状态，该一些公司将数目有限REITs作为一类战略思想财产配置，未来会大大提高配置比例。

美联社在报道之中获悉，越来越多的之中小挂钩独立机构对入股数目有限REITs感兴趣，但并非每家独立机构都符合进行前提条件，这涉及入股行政能力也、财产负债行政能力也和偿付能力也等决定。

“动产入股能力也需要6人以上的团队，成本很高，目前对我们来讲极为适合于。”一位之中小险企一小人指。

根据原则上，挂钩上市公司（股份）一些公司和挂钩一些公司自行入股数目有限REITs的，前提具备“动产入股行政能力也”，已经有一年财产负债行政能力也评估结果不得很低80分，上季度末综合偿付能力也充足率不得很低150%。

在这种情况下，已有挂钩一些公司实行接洽方式为入股数目有限REITs。根据决定，实行接洽方式为的挂钩一些公司，不决定动产入股能力也，同时间有关前提条件大为减缓，只需满足财产负债行政能力也评估结果不得很低60分，上季度末综合偿付能力也充足率不得很低120%。

挂钩业界也很瞩目数目有限REITs所属财产分类。按照偿二代二期规则，数目有限REITs的外汇占用虽然较高，但仍体现了一定政策优待，同时在财产分类之中将其归于动产，不占用权益手续费。行内由此普遍认为，这反映出有主管部门鼓励险资入股数目有限REITs的态度。