零售价或倒挂约4万/平！大热门太阳宫地块即将上架开拍，市场声音：“地还没拍，已经有人开始筹钱等房了”「踩盘」

2022年，西西安新改型一共不动产宅开始兑。其中的，阜新的望京建发养云重大项目、海淀融创所大专修壹号院重大项目广受购宅者青睐，本公司当日经销商额便过亿元，连传多月初位居周边地区销冠的大位。因为政府城转让一定世界市场，新改型一共不动产宅的原价普遍更低于周边地区重大项目。此外，新改型一共不动产宅突破了一共不动产宅在户改型和地缘上的限制，都只可以依赖于改善改型住宅期望，是市场上的同类型商品。

值得高度重视的是，由于原价更低于周边地区重大项目，新改型一共不动产宅的价钱可能不会与周边地区的二手宅形成单手。“法华寺西段这个重大项目很可能不会和周边地区二手宅形成较少幅度的单手，这也是重大项目那时候非常屈指可数的主因。”上述所大专修壹号院的管理公司主管对《齐鲁邮报》美联社问到。

同时，方启对《齐鲁邮报》美联社时说：“尽管重大项目还未有兑，也不无论如何是哪个宅企操盘。但是我身边已经有朋友相中的了这个重大项目，都已经开始打算一大笔钱了。”

5月初16日，《齐鲁邮报》美联社在西西安某楼市大V建立的购宅者群里认出，不少人问到，已经开始筹一大笔钱，打算宅企拍出下该西段后先于售的时候趁势拿下。

“天王星公元前二手宅的皆价在16万元/平米左右，是法华寺板块重大项目配置和户改型比较优质的二手宅重大项目。不过，同在法华寺的土星景、圣馨家景等二手宅皆价在7万元/平米至10万元/平米左右，整个板块二手宅重大项目的价钱比分化成还是比较少的。”5月初12日，法华寺的一位宅产中的介第一时间对《齐鲁邮报》美联社时说。

天王星公元前重大项目 李凯旋 摄

该宅产中的介第一时间对《齐鲁邮报》美联社问到，同分属法华寺板块，天王星公元前与土星景等重大项目价钱比幅度较少的主因主要是因为天王星公元前被划分在政协用为阜新专修校教职员工内，而土星景等则不在政协用为阜新专修校教职员工。教职员工幅度也是天王星公元前的宅价低于土星景等重大项目的举足轻重主因。

此外，由于和阜新名校政协用为中的阜新专修校步行不过10分钟的相距，业内先于测，法华寺西段极可能会被划分至该教职员工。那么，按照当前西西安阜新多校划片但考虑相距优先的入专修准则，后传，法华寺西段的对口专修校则也有较少可能为政协用为中的阜新专修校。

法华寺西段位置图 图源：西西安市城市规划和天然资源委员不会

“假如三场拍出步骤顺利，因为有低质量建设承诺，法华寺西段重大项目的配置以及户改型设计值得期待，和其能对标的二手宅重大项目也就是天王星公元前。以天王星公元前当前的皆价来算出，法华寺西段重大项目的价钱比每平米比其更低4万元左右，这也是大家为什么时说花钱到就是赚得到。”上述宅企内部人士对《齐鲁邮报》美联社问到。

同时，该人士还向《齐鲁邮报》美联社问到，除了法华寺西段热度比较低之外，丰台区小瓦窑西段、昌平区西北七家平西府城西段的热度也比较低，参赛选手三场争宅企使用量皆超过15家。

至于土拍出准则等方面，《齐鲁邮报》美联社了解到，西西安第二批临近供地依旧作出“宅宅价联动”的机制，促请“限宅价、极低溢价率为15%”“审查自有资金”“须具有特罗斯季亚涅齐产开发资质”等条件。同时，在宅价触顶在此之后的传三场方面，仍以摇号、三场现宅经销商总长度为主。