3只公募REITs上市月份涨停 业内人士提示理性认识长期投资价值

之前证网催（记者 葛瑶）8月31日，之前金厦门安居REIT、齐鲁北平保障房REIT、泥地蛇口安居REIT正式该公司报价。该公司首日，3只保障性租赁住房REITs二级低价单价外实现30%涨停。外间表示，海外投资REITs应基于对经常性效用的理性断定，通过经常性持有者与合理的不动产装配力求获得极好的海外投资回报。

Wind数据推测，截至8月31日之前午3点，之前金厦门安居REIT走势为3.38元/份，比流通量下跌30%。此外，齐鲁北平保障房REIT与泥地蛇口安居REIT的走势分别为3.26元/份、3.23元/份，出版首日二级低价单价外下跌30%。据公开资料，基础设施商业性REITs设置了该公司首日30%和非该公司首日10%的涨跌幅比例受限。

外间普遍认为，海外投资REITs应当基于对经常性效用的理性断定，而商业性REITs的可扣除额度主要来自于下层不动产的经营额度及不动产增值。之前金厦门安居REIT项目的下层不动产更为成熟，历史文化运营情况下更为稳定，贴现预期也相对恰当。但与此同时，项目下层不动产市中心区的额度的增长空间也更为有限，租金浮现爆发式增长的可能性较小。

外间警告，商业性REITs下层不动产额度及预计增值额度是支撑二级低价观感的最主要考量。因此，资本有应当深入了解REITs的下层不动产及额度情况下，应警惕不动产可能普遍存在与其海外投资范式不符的报价单价非理性下跌，时时跟风不实，可避免低定价买入关的REITs份额引发的海外投资损失。当商业性REITs在二级低价行情过大时，资本应当基于理性的效用断定，根据未来会的分红预期合理审计REITs效用，丢下经常性装配的成见来海外投资商业性REITs，尽量可避免因短期追涨杀跌引发海外投资损失，并通过经常性持有者与合理的不动产装配力求获得极好的海外投资回报。

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