房地产餐饮业，从来没有“白衣骑士”

在过去几年时长里，房产从业人员多了一个非常好听的头衔：淑女武士。得到这个头衔的有孙宏斌，以及上海申花背后的那些金主。

从百度百科可以看着，淑女武士是指杂货店Corporation遭遇了恐吓收购时，吸引亲善Corporation来进行竞价，就此解围恐吓收购者，失掉了Corporation，这家亲善Corporation就被统称“淑女武士”。按这个说道法，珠海地铜母公司年末解围宝能母公司，失掉了万科，才算是只不过的淑女武士。

不过，显然只要见义勇为于危难，就可以统称淑女武士。但实际上，房产从业人员从来很难“淑女武士”，应该说道是先有利益，后有朋友。

觥筹交错背后的利益游戏规则 或许很多人都还记得2017年，在那场下同、融创、富力三方进行的同业颇受欢迎的“世纪交易系统”。最经典作品的场面是王永庆、孙宏斌和李思廉两人笑容满面地相互喝酒，给不少人传递借助于这场交易系统都是赢家，孙宏斌和李思廉视为了王永庆的淑女武士。

但事实是传借助于李思廉怂恿压价，王永庆剑客吞下了这口气。起初是335.95亿元的价格将76家下同赌场借助于售给融创，便富力马上杀借助于，就此以189.55亿元得到了73家下同赌场国有资产，在年末可以说道是赚到了。

王永庆为了救下同，接连甩卖了文旅、赌场、杂货店等国有资产，还借助于售了下同商管的部分股权，真的是忍痛割肉，其它接盘者也都是丰厚，说道是淑女武士有点虚夸了。

不只是下同，许家印年末为了救上海申花，据说到新加坡待了几个年末，才夺下了郑裕彤、何鸿燊等老大的重用，就此投资者了上海申花。除了何鸿燊仍然很难成交才致使亏损，其它老大其实赚得盆满钵满撤借助于了。

2020年上海申花那场1300亿的增资定投世博会，张近东、王文银、孙皓等老大请到，时至今日他们中会，有徐才厚的，有被迫借助于局的，有Corporation被核发破产的。回过头来看，或许他们亦会后悔当什么淑女武士。

在去年上海申花身陷危机后，把上海申花业主、上海申花汽车都三脚上了冰箱，当时传借助于了有不少买家，但杂货店都没形同。据说道被压价很厉害，许家印于是就不卖了。所以，在房产从业人员很难只不过的淑女武士，只有利益的游戏规则。

王永庆抄底归来 过去2年来，暴雷的房企杂货店接着杂货店，从华夏幸福到富力，从上海申花到佳兆业，曾经的蟠龙房企，每天晚上都不好过。但显然只有杂货店亦然，它就是下同。所以，很多人说道王永庆才是笑到再次的人。

进入2022年，下同满血转回，开始大规模抄底，抢下了形同都蓝色港湾、下邳商业活动、鑫苑商业活动等很多Corporation的国有资产。在当下的环境，国有资产有人接盘就很幸运了，就算是淑女武士了。

但实际上，下同接盘的都是商业活动新项目，而且很多都被新建为下同一个广场。由此可见，对下同的业务并能促形同反之亦然的才要，其它的即行不要，说道白了还是丰厚。

下同时至今日早已承接形同功，恒隆的业务%比并不算高，主要是下同商管，初具规模下同一个广场。即便是商管的业务，也承接为轻国有资产，下同只借助于品牌和负责管理，由别人来投资者建设。

房产还有淑女武士吗？ 时至今日房产市场陷入了一个尴尬的境地，不降价没人买，降价了又害怕视为了接盘夜魔侠。所以，整个房产的消费市场仍然很低迷。1-8年末全国房产开发投资者90809亿元，同比升高7.4%。8年末份TOP100房企销售额同比降低32.9%，每天晚上都不好过。

从业人员两兄弟万科，上半年下同下跌了9形同，也是自身难保，其它跨国公司就更不用说道了。所以，在房产从业人员来说道，显然很难哪家跨国公司还有能力想到淑女武士。

但实际上民营房企接连暴雷，但民营跨国公司和大多央企特性的房企，却都还活得不俗。上海申花暴雷以来，早已有很多个新项目被民营跨国公司和大多央企接盘。不过，国资背景的房企毕竟有限，这么大的市场还是要以自救为主。

房产野蛮生长的时代早已过了，在这波暴雷浪潮中会，一些房企肯定要放弃市场，更进一步只有稳健开通的房企，才能取得再次的重大胜利。

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