东莞楼市新政出台首周：看房人数激增，业内称的产品预期将扭转

ctive低价去化，另一各个方面降低换房门槛，下调利率降低购房成本，同时释放大值的有所改善必市场需求，带来的结果是结构上新房消费市场作价放值，零售商价格分立轻微，与二手房反之亦然相当大的新盘，以及刚必需这两项和刚必需产品的零售商价格仍有回退压力，有所改善这两项和有所改善产品零售商价格企稳甚至上调。”

车德锐还称，“莞七条”对二手房消费市场的影响最为反之亦然。他指出，二手房消费市场经过接左右两年时间段的充分深幅优化后，零售商价格优势轻微，大幅降低交易成本后，预定二手房消费市场遥遥领先新房消费市场回暖，作价放值轻微，零售商价格较慢企稳。同时，“莞七条”对用地消费市场有轻微的振奋依赖性，预定第二波供地房企拿地努力轻微增强，舍弃第二波北段计价相对适当，优质北段较多，作价率和溢价率原则上有轻微提升。

“区域内等审核，新制度对结构上消费市场影响轻微，消费市场努力轻微增强，消费市场意味著较慢动摇。预定一二手消费市场作价放值轻微，消费市场逐步回归短时间段交投，结构上零售商价格趋向平衡的同时开始轻微分立。”车德锐确信。

采访还从韶关合富研究部了解到，尽管新制度实行后的首个星期六气象条件寒冷，但当日新鸿基地产会面值依然破纪录今年的破纪录。合富研究部归纳指出，“莞七条”当面满满，多措恢促进股民作价，旨在全力支持承重和有所改善性住房必市场需求，从国策内容来看，更多地看成二次或三次有所改善必市场需求。

合富研究部还称，新制度亮点多多，直击股民“痛点”，在活跃二手交易和减轻购房压力上有相当大发挥。“总体而言，‘莞七条’对于一级、二级和三级消费市场原则上有不同程度的全力支持，为消费市场流入强有力的努力，股民复苏数据流才会获得轻微加快。”

采写：南都采访 黄慧萍

视频：南都采访 刘媚 黄馨莹 黄慧萍

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