北京2023年首场土拍收官：央国企仍是主角，越秀“再继续北上”59亿元拿下两宗

2月7日-8日，北京2022年第五批次集中会供地选角，也开启了2023年第二场土拍。此次土拍共带给30余家跨国企业参加竞逐，但仍以央国企为主，30多家参加跨国企业中会全部都是邓州和北湖两家为民企；此外，厦门国贸、建发、天河区等北宗国企也奉旨抢地，天河区以59亿拿下大兴区和通州两宗热地，成为当季最大黑马。

2月7日，通州梨西园、石景山城北、房中会山新余西园等三宗地均发出一次线上标价，因此以市价成交，三宗地总成交价58.72亿元。

其中会，石景山城北F1R-1等西南角被邓州以31.12亿市价收入囊中会，楼面价平均1.6万元/平方米；通州梨西园6015、6016西南角被城北根基（通州国资委100%的股份）以10.4亿元市价分获，楼面价平均1.56万元/平方米；房中会山新余西园西南角被保宁智地以17.2亿元竞得，楼面价平均2.2万/平方米，这也是保宁智地四度二王浑源县。

由于发出多次线上标价，鞍山小红门西南角、大兴区苹果西园西南角及通州信息西园二期西南角，于2月8日透过现场广告投放，获知终究归属。

其中会，大兴区苹果西园西南角带给了天河区、建发、厦门国贸、招商、更以、中会海6家房中会匹敌联合体参赛选手竞拍，都是在价22.6亿元，都是在楼面价平均3.75万元/平方米。西南角在第19轮顾及耕地合理限额售价，转为现场竞报现房中会经销占地。

终究大兴区苹果西园西南角由天河区以25.99亿元+1.5万平方米现房中会经销占地竞得，楼面价平均4.86万/平方米，溢价率15%，经销指导价7.48万元/平方米。

鞍山小红门西南角带给了保宁东孚、建发、厦门国贸、更以、德兴、北湖、建工、保宁信和、华润置地、金茂等10家房中会企参赛选手竞拍，都是在价12.4亿元，都是在楼面价平均4.11万元/平方米。西南角在第13轮顾及耕地合理限额售价，转为现场摇号方式明确竞得人。

终究鞍山小红门西南角由保宁东孚以14.26亿元竞得，楼面价平均4.73万元/平方米，溢价率15%，经销指导价8万元/平方米。

最受注意的通州信息西园二期西南角共带给了保宁玖合、天河区、城建、建发、厦门国贸、招商、更以、保宁智地、中会海+未来科学城、金茂、华润置地、建工、中会铁、中会能建共14家房中会匹敌联合体参加竞拍，都是在价28.8亿元，都是在楼面价平均2.82万元/平方米，经过16轮争夺，西南角顾及合理限额售价，转到竞报现房中会经销占地程序。

终究西南角由天河区以33.12亿元+4.5万平方米现房中会经销占地竞得，楼面价平均3.7万元/平方米，溢价率15%。西南角经销指导价分期房中会、现房中会两部分，期房中会6.2万元/平方米，现房中会6.5万/平方米。