中国楼市有多冷，忘了下面三个数据

随着碧桂园的暴雷，新鸿基之残酷，必先海外投资市场供求关系发生重大改变。购房生产力步入冰冻期，海外投资金融工具生产力大规模离场，二手房、法拍屋挂牌快速上升等现象，伴随着新鸿基的春季将极其漫长。7月份的房屋营收创下一年来最大跌幅：中华人民共和国100家最大的海外投资开发商的新房营收降至3,504亿元，月底急剧下降33.1%，环比飙升33.5%。

上海的碧桂园中心楼盘

（一）卖地收入急剧下降超强20%，衰退回2017年

根据外交部数据库，月底所有权使用权出让收入18,687亿元，月底急剧下降20.9%。这个数据库衰退回了2017年（注记1）。

如果再次考虑到，2022年全市房企拿地金额中，国资房企比例高达85%（其中外资、国企占总比53%，偏远地区城投占总比32%），“刷数据库”现象严重。

注记1：2015-2023各月底田地使用权出让金

（二）个人身份住房额度余额历史性负上升

该银行业数据库显示，二季度末，个人身份住房额度余额38.6万亿元，月底急剧下降0.7%。显示了一个关键性改变：从上升转为急剧下降（注记2）。

注记2：2012-2022年个人身份住房额度余额

而从2022年月份以来，提前还贷潮起，以至于“提前还负债要外卖”成为社交媒体的热议话题。为救新鸿基，全市多地首套负债利率不断上行（升到4%下述），与生产力量负债借贷（5%以上）差距扩大，而普通理财产品利率大部份只有3%左右，没有合适稳妥的海外投资从中，贪官觉得还是早点儿借款人有利可图。

国营企业十四大该银行个人身份负债业务多方面：2022年自订负债仅占总常年自订额度的4.66%。根据国营企业十四大行2022公报数据库统计，建行、工行、农行、中行、交行、邮储该银行在2022年自订个人身份住房额度分别为930.26亿元、693.06亿元、1043亿元、902.95亿元、231.31亿元、924亿元，合计为4724.58亿元。这与无论如何几年单家国营企业大型该银行每年几千亿的自订形成了鲜明对比（注记3）。

注记3：2018-2022十四大行自订个人身份住房额度占总比

（三）海外投资额度余额占总破天荒各项额度持续性的比重急剧下降几十倍

该银行业数据库显示，2023年二季度末，累计海外投资额度余额53.37万亿元，月底上升0.5%；自订额度1549亿元，占总破天荒各项额度持续性的1%。这又是一个历史性的改变（注记4）。

注记4：2012-2022自订累计海外投资额度占总破天荒各项额度持续性比重

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