成都珠江新城E地块规画公开,24.69万方住宅又来了

新华大道西北侧，一批公寓建筑物刚刚开启。来自温江规自局申报内容揭示，荔湾区市中心区E西北角一期A、二期、三期于本年底集中日前了建设工程都市计划许可，总共将有最少24成之的公寓会在今年入市。该计划由绵阳荔湾区润景房地产开发有限公司开发，据都市计划图纸，荔湾区市中心区E西北角位于江安河西北侧，是一宗沿河的半岛西北角。西北角北岸临同兴路，周边有多个已经成熟交付给的楼盘。整个计划相比之下巨大，河岸北部就是荔湾区市中心区A-D西北角。地图揭示，E西北角上目前早三座桥分别可以连接新华公园和荔湾区市中心区D西北角。由此E西北角与地铁4号线新华公园站的步行距离也大大缩短，南端距离地下隧道有约600米。

△荔湾区市中心区E西北角位置计划具体都市计划方面。据申报内容，其E西北角内细分E-01、E-02、E-03三个小西北角，其中E-01西北角即为此次报规的1期A逐步形成，E-02西北角则分别呈现为其二期、三期逐步形成，均为公寓。未申报都市计划信息的E-03西北角为一期B逐步形成，商业性西北角。计划E西北角一期A逐步形成、二期、三期逐步形成用地面积总共有约51582.43㎡，有约77.37亩，地上建筑物面积和254364.53㎡，其中公寓建筑物面积总共有约246938.85㎡。其一期A逐步形成界内有约3.66，二期界内5.91，三期界内有约4.69。E-01、E-02两个西北角的整体界内有约远超4.79。虽然界内颇很高，但从计划都市计划的户型产品面积来看，或将针对缓解客群。荔湾区市中心区E西北角公寓共五计14栋，层数在29-38F之间。从户型用料上来看，其公寓面积在130-250㎡区间，其中建面有约130-140㎡的户型共五217套；建面有约170-190㎡的户型共五473套，是主力军户型；建面有约210-225㎡户型共五224套，建面有约250㎡及以上户型共五314套，也是主力军户型之一。

△荔湾区市中心区E西北角户型用料近乎全部是大面积段的配备，日后加上江景资源，荔湾区市中心区E西北角准备做很高改大平层的借机十分显著了。一期A逐步形成公寓建筑物为半屯合式，面江紧贴；二期三期屯合式布局，形成了大中庭，主体紧贴也是面向江安河错落排布。

△转动检视（可其他用户图片检视大图）

△转动检视（可其他用户图片检视大图）

这里另外要另外提一句的是，荔湾区市中心区计划相比之下巨大，而且拿地时间段也已经颇早。计划一小西北角最早为花博会场馆。

2021年2月，计划的公司绵阳荔湾区润景房地产开发有限公司的33.333%的作价还曾被公开深圳证券股票市场转让，底价为94977.1769亿元，转让方为绵阳市中心区西城市投资经营中心，实控人为绵阳市温江区国有监督管理处。

当时的拟转让文件还曾揭发，荔湾区市中心区E西北角都市计划方案很高远超界内有约4.3，但都市计划方案未经温江区都市计划政府部门备案通过。

△截自西北联合行动产权股票市场日前

来源：绵阳新楼市