菏泽“打响楼市救市第一枪”调查：一些楼盘已执行20%首付，市场欣慰回暖丨焦点

样本来源：潍坊房产网COM调研

这几年，潍坊城镇化较快，2021年，烟台全国城镇化上都比较稳定，其中潍坊市中区与滨州市中区、滨州市中区、淄博市中区、青岛市中区GDP名义增长速度居全国在此之前八位，人外外在14.0%以上。其棚改工程建设亦曾惊艳全国性，被指为“棚改大市中区”。同样是2016年以来，潍坊镇内顺利完成收税25.3万户、3910万平方米，棚改规模周内两年高居全国性设区市中区首位；安置房基本建成11.4万套、开建12.7万套，货币政府补偿5.4万套。根据潍坊市中区人民政府Facebook结果显示，2018年初该市中区住建局编制了2018-2020年棚改工程建设。按照这一工程建设，2018年镇内计划大修12.7万套，2019年镇内计划大修12万套，2020年镇内计划大修0.2万套。

但随着市中区场修正及安置房加大，潍坊股民中区显现滞缓。来自潍坊房产网样本结果显示，近4年潍坊商品房用水情况呈现下问降趋势，用水高峰显如今2019年，用水覆盖面积分之一649.2万平方米。2021年受流感、政府介导、大型企业暴雷等多方因素影响，入市中区房源覆盖面积较2020年明显减少，前川用水分之一为328.4万平方米，合计分之一3.5万套，较2020年下问降25%，销售收入2019年下问降49%。

另外，潍坊主城区2021年度前川（商品住宅）去化分之一32200套，对比2020年（27500套）的前川去化增加分之一17%。去化增加的所谓是市中区场“以价换量”刺激需求量产生的结果。

从易居研究课题院监测样本来看，2021年下半年，潍坊市中区地产市中区场促使问加温，潍坊市中区牡丹区前川系列产品在2021年10月末达到期中性上到之后，无论是跌幅还是高价外价外促使增加。

进入2022年，潍坊市中区商品房市中区场随即修正。有机构样本结果显示，来年1月末，潍坊主城区整月末系列产品前川共分之一1800套，相较本年12月末的1900套下问降了分之一5％，较本年1月末的3100套，下问降分之一42%。1月末，潍坊主城区整体前川结算外价为6575元/平方米，相较2021年12月末份下问降4元/平方米，销售收入本年1月末份上涨19元/平方米。市中区场随即不确定性。

从潍坊耕地年收入相对于财政年收入比率来看不确定性巨大，2018年是潍坊的耕地出让大年，当年耕地高价欠款达240亿元。但随着市中区场修正，潍坊据知年收入随之上；大线，来自58研究课题院样本结果显示2021年耕地高价欠款仅为67亿元。

潍坊这次修正，已给市中区场留下了属于自己显然空间。

责任编辑：马琳 李勇

审读：戴士潮

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