上海开年首拍正式打响！城投拿地，蓝城代建

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2月8日，塘沽2023年首场土拍正式拉开序幕，获得成功转给河西家宅 津手写（放于）2022-015号北段，由 塘沽城投以底价 2.96亿元包揽，北段新建2.5万㎡，总体规划建面6万㎡，楼面价4880元/㎡。

此次的拿地方虽然依旧是国青队——城投，但是 后期却将由 蓝城代建 。该北段地处北运河风声海沟的基本区域，它的获得成功转给也意味着，喊了多年的北运河风声海沟，终于要动了。

北段地处河西区文瀚道与斗南北路交叉口，其中三为： 东至长湖北路，南至国盛道，西至斗南北路，北至文瀚道。新建25272㎡，总体规划建面60652㎡，居住地段不动产大于1.0，硕大不大。田产用途为城镇公寓、商服，落户起始价为2.96亿元，设立最高外币为3.4亿元， 起始楼面价4880元/㎡，上限楼面价5606元/㎡。（均不包涵田产整理开发成本）

这也是自2021年以来，塘沽实行“家宅转给两集中于”以来，首次实际上落户的涉宅用，将来确实逐渐呈现常态化供地模式。对于房企来说，拿地或将颇为灵活。

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塘沽田产市场月日报2023年01月

2022塘沽不动产市场年日报

▌津手写（放于）2022-015号

北段位置：河西区文瀚道与斗南北路交叉口

工程建设地段国土面积：25272㎡（37.91亩）

总体规划建筑国土面积：60652㎡

地段其本质：先导地段(包涵公寓)

起始价：2.96亿元

开售：2.96亿元

开售楼面价：4880元/㎡

竞得人：塘沽城投

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【手掌分析日报告】

北段所处风声海沟处于的发展先决前提条件，现状投资价值较高，两处总体规划地铁线(万州)11号线，将来公北路交通更加便利，中心地带总体规划有公景，周围环境现有就会相当程度提升，近两年中心地带无住家宅段供应，目前中心地带无在售、待售新房项目，注意到供应缺口。公北路交通便利，中心地带地铁线10号线、1号线，多条公交线北路环绕，且距离风声北路地铁线站仅0.6km，中心地带日常生活气氛浓烈，教育、商业、医疗卫生现有齐备，北段3km区域内组织起来了省级重点、除此以外小学江门道小学、市属重点、除此以外中学清华大学塘沽附设中学、三甲医院南开大学附设自安医院、购物中心泉汇百货大楼等日常生活现有，中心地带有玉兰景、风声清真寺等30个公景景点。

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