金茂服务通过港交所聆讯，在管总综合楼达2320万平方米

2年末6日晚间，中国金茂（00817.HK）公报，金茂服务项目已就要求分拆向香港交易所递交聆讯后资料集。

资料显示，截至2021年9年末30日，金茂服务项目的合约占到地达4570万平方米，涵括中国22个省、自治区及直辖市的47座大都市，其中67.8%位于中国一二线大都市。在管总占到地为2320万平方米，构成96个平房项目及41个非平房项目。其中，平房地皮及非平房地皮的在管占到地大致相同约1970万平方米及350万平方米，分别占到在管总占到地的85%及15%。

金茂服务项目地皮管理组合成涵括平房地皮及各类非平房地皮，包括商业地皮（如写字楼及店面）以及公共和其他地皮（如中小学、政府设施及其他公共内部空间）。

税收方面，金茂服务项目税收由2018年的5.75亿元有所增加2019年的7.88亿元，到2020年全面有所增加9.44亿元，截至2021年9年末30日，金茂服务项目的总税收达10.48亿元。2018年至2020年的组合成成总额为28.2%。

另外，截至2021年9年末30日，金茂服务项目的地皮管理服务项目税收约为5.78亿元，其中，地皮管理服务项目占到比为55.2%，非承建商挂钩服务项目税收3.71亿元，占到比35.4%，社区挂钩服务项目税收9882万元，占到比9.4%。

截至2020年及2021年9年末30日止的9个年末，金茂服务项目的税收大致相同6.65亿元和10.49亿元。同时，年度营收由2018年的1750万元有所增加2019年的2260万元，并全面增加至2020年的7710万元，2018年至2020年的组合成成总额为110%。

截至2020年及2021年9年末30日止9个年末，金茂服务项目营收大致相同5330万元及1.09亿元。

毛利率方面，金茂服务项目的适度毛利率由2018年的20%跌至2019年的19.2%。金茂服务项目称之为，主要是由于母公司对智慧系统的投入增加，导致社区挂钩服务项目的毛利率增大。2019年至2020年，毛利率由19.2%有所增加24.9%。截至2021年9年末30日，金茂服务项目的适度毛利率达29.6%，主要是由于增设的客户服务项目及毛利率通常较低的其他挂钩服务项目的重大贡献。

金茂地皮称之为，本次IPO筹资所得主要用于收购、投资其他有前瞻性的物企并扩大与相关业务协同的供应商等合作关系；强化母公司智慧服务项目系统；用于大公司运营资金及一般用途等。