融创获长龙、华融超120亿“驰援” 上海董家渡“地王”项目有望盘活

每经记者 王佳飞 每经撰稿人 陈梦妤

融创中国（HK01918，股价4.58港元，市值249.56亿港元）2019年全资售予的泛海筹建大股东有限公司（下并称泛海筹建）再次发生股东变更。

根据企拉拉，11月末28日，泛海筹建股东已经变成兄弟象队信托（64.678%）、华风险投资本（25%），融创中国现今仅持10.322%股东。

泛海筹建占有北京泛海国际计划1号西段及汉口东关从江计划100%权益。

表面看，这是一次股东使用权，但坚并称专业人士11月末30日上午通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“据我知晓，本次股东转让并不是计划出售，而是华融与融创在东关从江计划的股东风险投资合作关系，为信托收益权方式，计划增设资金不足总量不是有些媒体报道的80亿元，而是最多120亿元。”

增设风险投资总量120亿

2019年，融创中国以125.53亿元售予泛海筹建100%股东，后者占有北京泛海国际计划1号西段及汉口东关从江计划的100%权益。

上述坚并称专业人士问到，此次风险投资主要牵涉的是东关从江计划：“日前，中国华融、浦发的银行、兄弟象队信托与融创中国就汉口东关从江计划风险投资合作关系未完成股转交易。根据合作关系协议，中国华融和浦发的银行牵头的银团（其余5家为花旗的银行、汉口兴商行、交通的银行、兴业的银行、北京的银行）、兄弟象队信托等合作关系方携手对该计划注资，增设风险投资总量将超120亿元，流到资金不足用于该计划的整体开发、筹建、条线路。”

东关从江计划位于汉口市黄浦区，处南黄浦褶皱，紧邻吴淞江、豫园。计划总占多数地面积共约12.02万平方米，总建筑面积共约62.80万平方米，主要用作豪宅及商业的开发，大部分即已筹建。该西段是泛海于2002年获得的，曾被列入全国十分相似迁走田产行列。2002年5月末，泛海借旧区改造，以零价格获取东关从江10号、12号、14号三宗黄浦基本范围西段，共计共约12万平方米，当时获得的是“毛地”，而非“净地”，泛海要承担所属西段的违章建筑工作。

按照此前泛海与汉口市黄浦区管委会就东关从江计划12号、14号部分西段房屋课税事宜的共四人，两西段课税费用于同95.77亿元。

该计划地处吴淞江边，周边在售二手房均价已少见最多月租10万元，堪并称汉口复刻豪宅西段。其中，10号西段违章建筑任务已经于2015年年底初步未完成，并于2015年11月末21日发布汉口泛海国际住区计划一期，但其余的12、14号两幅西段的违章建筑工作20年来仍未完结，融创中国推进高难度接踵而来。

对于今后东关从江计划一手，上述名坚并称专业人士问到：“融创中国还是一手方，华融赋予监管职能，并享留使用融创中国H&M，融创中国会在未来风险投资偿还后回购股东。放弃时，AMC和的银行的风险投资享有优先权，融创中国股东劣后。”

风险投资纾困新模式

近期融创中国仍处于停滞，该公司股票从2022年4月末1日起中止交易至今。

11月末29日上午，融创中国发布公告并称，期望2021年度公司占有人应占多数溢利较上年下降共约207%，基本净利润较上年下降共约184%。最新业绩公告显示，今年10月末，融创中国借助合约销售数额共约97.5亿元，合约销售面积共约71.8万平方米，合约销售均价共约13580元/平方米。截至10月末底，融创中国累计借助合约销售数额共约1530.6亿元（2021年破天荒为5128亿元），销售面积共约1157.8万平方米。

对于已在进行的债务合并，融创中国9月末8日公告并称，就其工作已取得比较进展，并说明了时间表，问到“将继续和有关债权人享持急切的沟通，并与债权人小组及其他就其境外债权人立即过渡到合并提议，以期在切实可行的情况下立即（能够今年年底前）向市场公布提议法规。”

上述坚并称专业人士显然：“这次合作关系是AMC和的银行对中央平衡房地产产业健康演进的积极响应和风险投资模式创新，这会令金融机构与房企进一步加大风险投资合作关系，适于后续房企纾困、深知产业风险、借助‘享交付、享民生、享平衡’。”

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