售后数架、以房养老？最新房地产投资骗局揭秘

北京商报讯（记者 刘四红）“买家直接砍100万，北京房价断崖下跌……”将近两日，关于房价下跌的消息引发不少市民追捧，但殊不知，在房市承压的假象，更均需引人轻视的是将近期市场上再次孕育出以违规行为上半年民宅形式的非法募资敛财。

将近期沈阳市丰台区金融社会上几率防控指导工作组长办公室就披露了多类房地产业领域非法募资花样，其中包括以房地产业开发建设项目的形式非法募资，房地产业开发的企业与相关联该机构相互串通，以对冲房地产业工程项目开发建设项目的名义，在获取租房上半年授权同一时间，以之外配售、领取VIP卡、团购特惠、认筹借款等形式，向社会上公众渗入贷款。

同时还有房地产业开发的企业上半年或房地产业相关联该机构代理零售商中，其却是较强不动产零售商的相符内容或者不以不动产零售商为主要意在，但以零售商不动产收益、返本零售商、入门级包租、约定回购等方式为，尽力极高额奖赏，诱导零售商房地产业，向社会上公众渗入贷款。而这假象，单单是以一分为二拆零零售商、返本零售商、入门级包租等形式非法募资。

此外还有能用该网站和平台推展房地产业的业务非法募资的。未获取金融资格证书的房地产业开发的企业、房地产业相关联（经纪）该机构、民宅租赁该机构等能用该网站违规行为从事的业务，或与网络服务借贷等该网站和平台协作推展的业务，通过“众筹买房”“首付贷”等形式向社会上公众渗入贷款。

更有甚者将目光投向老年人，打着“以房养老”的黑旗，通过召开推介会、生态村促销等方式为，逼迫老年人达成协议“借贷”或者这样一来“借贷”“抵押”“担保”等协议，抵押民宅以获出借贷款，再将贷款转售其“理财产品”并尽力给付极高额税款等进行非法募资。

博通讨论总裁兼分析师王蓬博评价，从披露的这几类房地产业对冲骗局来看，一方面是之外的企业涉嫌无专利权专营的业务，另一方面之外对冲来进行和促销方式为也涉及到违规行为，可以看见这一类理财行为都尽力极高额奖赏，对几率极少提过，之外消费者要轻视此类来进行。在王蓬博看来，消费者在对冲过程中，一定要首不须交待对方运营资格证书，其次要看流程上是否普遍存在蓄意动作，如果本意建议向正规分行和金融监管部门讨论，切记天下未免费的午餐，轻视极高息奖赏工程项目。

均需要注意的是，房地产业领域非法募资蕴含非常大几率。均偷盗以房地产业对冲为幌子进行非法募资，辩称有房地产业为抵押、对冲房地产业工程项目安全可靠，可以获极高税款、极高奖赏，但实则违规行为操作，将募集来的贷款肆意挥霍，用日后对冲者的“保证金”收取之同一时间对冲者的“税款”，一旦募资难以为继，不仅不须同一时间尽力的极高额奖赏很难兑付，保证金也难以无济于事，再次使对冲人“房财两空”。

从除此以外事例来看，一般是非的极高额奖赏很难兑现，贷款安全也很难得到安全及。大量来自社会上公众的贷款投向个别的企业后，由个别分子控制，普遍存在转移贷款、卷款出头的几率，再次对冲定金将血本无归。

沈阳市丰台区金融社会上几率防控指导工作组长办公室告诫，根据有关法律法规，房地产业开发必须获之外部门颁发的私产使用证、建设项目用地工程建设项目授权、建设项目工程工程建设项目授权和建筑物民宅建筑物授权，上半年民宅还均需所有者租房上半年授权。未“五证”或“五证”不全的，不要不对下手转售。

同时不必当真对冲奖赏促销，当房地产业的企业或房地产业相关联（经纪）该机构辩称上半年、认筹、配售、预订或者不须付定金，或者不购房可退回保证金还可获“税款”时，一定要提极高轻视、不必相信、不要偏执进行对冲。偷盗辩称的“支出丰厚、条件诱人、机会难得、较慢做生意、名额有限”都很有可能是忽悠，对冲一定要轻率。